(PRIMANOTIZIE) MILANO – A ottobre 2026 il mercato degli affitti in Italia registra un calo lieve dello 0,3% rispetto a settembre, con un affitto medio che si attesta a 14,6 euro al metro quadro. Tuttavia, su base annua si conferma una crescita del 2,3% dei canoni di locazione, secondo i dati diffusi da idealista, portale immobiliare leader nel paese.
Tra i capoluoghi, la situazione risulta eterogenea: su 92 città monitorate, 44 evidenziano aumenti mensili, con picchi a Lecco (+12,2%), Biella (+6,6%) e Campobasso (+6,2%). Al contrario, le maggiori diminuzioni si osservano a Imperia (-5,6%), Messina (-5,2%) e Massa (-4,6%). In particolare tra i grandi centri urbani, Milano e Bologna registrano una crescita dello 0,3%, mentre Roma cala dello 0,1%, Napoli dello 0,3% e Torino dello 0,7%.
Milano si conferma la città con i canoni medi più alti (22,5 euro/m²), seguita da Firenze (21,4 euro/m²), Venezia (20,1 euro/m²), Roma (19,2 euro/m²) e Bologna (16,7 euro/m²). All’estremo opposto si trova Caltanissetta, con il prezzo medio più basso tra i capoluoghi, a 4,9 euro al metro quadro.
A livello provinciale si rilevano contrazioni in oltre la metà delle aree monitorate, con cali significativi a Ravenna e Sud Sardegna (-10,8%) e Grosseto (-8,5%). Tuttavia, alcune province come Arezzo (+13,8%), Fermo (+4,6%) e Biella (+4%) registrano incrementi importanti. Anche la provincia di Milano segna un lieve aumento dello 0,4%, mentre quella di Roma diminuisce dello 0,5%.
Le regioni mostrano un andamento prevalentemente negativo, con Sardegna (-3,9%), Liguria (-3,5%) e Valle d’Aosta (-3,1%) tra le più colpite. Sul versante opposto, crescono Lombardia (+0,5%), Campania (+0,3%) e Molise (+1,8%). La Valle d’Aosta mantiene però il primato della regione più cara con 24,8 euro/m², seguita da Toscana e Lombardia, entrambe superiori alla media nazionale.
Per la realizzazione dell’indice, idealista analizza i prezzi di offerta basati sui metri quadri costruiti, escludendo inserzioni atipiche e fuori mercato, e utilizza la mediana delle offerte valide per ciascun mercato. (PRIMANOTIZIE)
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