(PRIMANOTIZIE) Un’analisi aggiornata al terzo trimestre 2026 di idealista evidenzia che, in Italia, in molte città la rata mensile del mutuo per l’acquisto di un bilocale è inferiore al canone mensile richiesto per l’affitto di un immobile simile. Tuttavia, il vero ostacolo all’acquisto risiede nell’esborso iniziale, con un anticipo medio di circa 38.000 euro contro i 3.400 euro necessari per l’ingresso in un affitto.
Secondo lo studio, per un bilocale di seconda mano in Italia il prezzo medio di acquisto si aggira intorno a 139.000 euro, con un mutuo ipotizzato all’80% del valore per 30 anni a un tasso fisso medio del 3,49%. Il costo iniziale comprende il 20% di anticipo e circa il 7,5% di oneri accessori (imposte, notaio, agenzia, spese mutuo). Per l’affitto si considerano invece quattro mensilità anticipate (deposito cauzionale e provvigione agenzia).
Il confronto mostra che mentre l’anticipo per l’acquisto è molto più elevato, la rata mensile è spesso più bassa rispetto al canone di affitto. Per esempio, a Milano l’anticipo per comprare un bilocale è di circa 81.200 euro e la rata mensile è di 1.059 euro, a fronte di un canone di locazione pari a 1.178 euro. A Roma, l’anticipo è di circa 64.700 euro con una rata di 844 euro rispetto al canone di 1.118 euro. Napoli presenta un anticipo di 40.200 euro con una rata da 524 euro contro un canone di 797 euro.
La ricerca di idealista indica che nelle grandi città italiane la rata del mutuo si avvicina al canone d’affitto, rendendo l’acquisto più competitivo nel lungo termine nonostante l’impegno iniziale più consistente. Solo in 5 capoluoghi fra i 110 analizzati la rata supera il canone.
Il responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, Vincenzo de Tommaso, sottolinea che “non esiste una risposta univoca se sia meglio comprare o affittare casa”, poiché la scelta dipende da molte variabili individuali come la stabilità lavorativa e i progetti di vita. Lo studio vuole fornire un supporto informativo, lasciando agli interessati la valutazione più adeguata al proprio profilo finanziario.
Metodologia
L’analisi confronta i costi iniziali e mensili di acquisto e affitto per ogni tipologia di immobile in tutte le province e capoluoghi d’Italia, a partire dai dati di annunci su idealista, con l’applicazione di margini medi di trattativa. Per il mutuo si è considerato un finanziamento al 80% del prezzo, con durata di 30 anni e tasso fisso riferito alla media trimestrale BCE. Per l’affitto si è ipotizzato un anticipo pari a quattro mensilità. I dati hanno valore indicativo per offrire un ordine di grandezza ai potenziali acquirenti o affittuari. (PRIMANOTIZIE)
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