(PRIMANOTIZIE) Secondo l’indagine annuale del CREA sul mercato fondiario italiano, nel 2025 le compravendite di terreni agricoli mostrano una crescita moderata dello 0,9%, con un valore medio nazionale che sfiora i 23.000 euro ad ettaro, accompagnata da un mercato degli affitti sostanzialmente stabile.
L’analisi evidenzia una forte variabilità territoriale nei prezzi: dal Nord-est, dove il prezzo medio raggiunge 48.900 euro per ettaro, fino alle Isole con 8.600 euro. I terreni più pregiati si trovano prevalentemente nelle pianure, salvo alcune eccezioni dovute a produzioni agricole specializzate.
La domanda e l’offerta nel settore risultano in equilibrio, con una lieve prevalenza della domanda e un numero di scambi stabile. Gli acquisti sono principalmente effettuati dagli agricoltori, mentre i venditori sono per lo più imprenditori che cessano l’attività o proprietari di terreni ereditati non destinati alla coltivazione. Tra i fattori che influenzano le scelte vi sono le misure della PAC 2023-2027 e la domanda di superfici per impianti di energie rinnovabili.
Il mercato degli affitti resta stabile nel complesso, con canoni generalmente invariati e incrementi nelle aree più produttive. La domanda si orienta verso terreni irrigui, accorpati, accessibili, meccanizzabili e destinati a colture specializzate, sostenuta da aziende strutturate, operatori zootecnici e contoterzisti. I terreni marginali incontrano maggiori difficoltà nel trovare conduttori.
Dal lato dell’offerta incide la cessazione delle aziende di piccole dimensioni e la ridotta presenza di ricambio generazionale. Le dinamiche territoriali mostrano una domanda più sostenuta nelle pianure irrigue e nei distretti zootecnici del Nord, mentre nel Mezzogiorno il mercato risulta meno dinamico con un’offerta più ampia nelle zone interne.
Gli operatori prevedono una sostanziale stabilità negli equilibri del mercato fondiario, con oltre il 40% che si aspetta un aumento dei terreni disponibili, soprattutto a causa della cessazione delle attività agricole nelle aree marginali. Per gli affitti si attende continuità, con una domanda sempre più focalizzata sulle superfici ad alto potenziale produttivo. (PRIMANOTIZIE)
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